Un gran desarrollo vertical de usos múltiples que renueva y detona la zona metropolitana, desde la vía de acceso más importante al Estado de México, al límite del Municipio de Naucalpan con el Distrito Federal.

Real Estate Market 61 Portada Christopher Montiel / Real Estate Market & Lifestyle

La Zona Metropolitana de la Ciudad de México se enfrenta desde hace décadas a un proceso de cambio económico y social, ya que su desarrollo estaba sustentado en el sector servicios pero también en una fuerte concentración de industria manufacturera y en la presencia en su territorio de un gobierno federal omnipresente y gastador.

Además de calidad, el desarrollo inmobiliario reciente se ha caracterizado por su volumen.

Así ha surgido una nueva generación de proyectos inmobiliarios sumamente exitosos como Antara, Plaza Carso o REFORMA 222 que combinan los usos mixtos –oficinas, vivienda, comercio, hoteles, museos.

El Toreo de Cuatro Caminos está localizado en Naucalpan, Estado de México a unos cuantos metros de la frontera con el Distrito Federal.

La antigua Plaza de toros Condesa que fue demolida en los años 40 y se reubicó estratégicamente en el centro de la metrópoli por su orientación Norte – Sur. Al paso de los años era una obra incompleta y deteriorada gracias a la construcción del Anillo perferico, el Campo militar, el metro en los 70´s, permaneciendo así casi 30 años. Muchos fueron los intentos de revitalizarlo como la construcción de un centro comercial en el interior de las instalaciones.

Fue hasta el año 2007 que Grupo Danhos adquirió la inmobiliarias Constructora El Toreo, viniendo de una década de expansión principalmente en centros comerciales que incluyeron a Parque Duraznos, Parque Alameda, Parque Delta, Parque Lindavista, Parque Tezontle y Reforma 222.

Desde la compra original de EL TOREO, Grupo Danhos tenía claro la adquisición del resto de los predios de la manzana, así como las calles secundarias existentes en su interior con la idea de que ningún proyecto en el Toreo original, por mejor concebido y construido que fuera, pudiera tener la energía para revertir el deterioro de la zona.

TRANSPORTE / A pie se encuentra el Centro de Transferencia Modal (CETRAM) del Toreo de Cuatro Caminos en donde se combina el acceso a la red del metro que cubre el Distrito Federal y a los autobuses y taxis que comunican con los municipios metropolitanos del Estado de México. Adicionalmente dentro del proyecto de EL TOREO se contará con andenes para albergar el transporte público en condiciones de seguridad, eficiencia y limpieza.

VISIBILIDAD E IMAGEN / EL TOREO será visto todos los días por 250,000 automovilistas de clase media y alta. Ningún otro punto del país reúne tantos autos al día, por lo que puede afirmarse que la exposición del proyecto será única. Esta característica del predio ha sido tomada en cuenta en el diseño arquitectónico, donde los dos puntos de vista más importantes que son la punta del triángulo conformada por el Blvd. Manuel Ávila Camacho y Río San Joaquín, viniendo del norte y la entrada al Estado de México al cruzar Ingenieros Militares, viniendo del sur, han sido diseñadas con grandes edificios. En el primer caso se ubicará la más alta de las torres de oficinas y en el segundo el hotel. Además todo el tratamiento del volumen del centro comercial con su espectacular cubierta, podrá ser vista desde el Viaducto Bicentenario, esto permite garantizar que el proyecto se convertirá rápidamente en un nuevo ícono de la ciudad.

INVERSIÓN Y EMPLEO / La inversión total del proyecto será de 600 millones de dólares por el desarrollador, más el capital de varios cientos de millones de dólares para la adaptación de locales y oficinas. Se crearán 2,000 empleos/año durante la construcción y 4,000 empleos permanentes en la operación de EL TOREO. Además 12,000 empleos de alto nivel serán trasladados al Municipio de Naucalpan.

EL TOREO en Cifras

  • 2,000 empleos temporales cada año.
  • 4,000 nuevas fuentes de empleo en el centro comercial.
  • 12,000 empleos trasladados al corporativo.
  • 600 millones de dólares a la entrega de la obra.
  • Varios cientos de millones de dólares para la adaptación de locales y oficinas 45,933 m2 447,000 m2 SUPERFICIE INVERSIÓN METROS TOTALES CÚBICOS EMPLEADOS GENERADOS.

A su conclusión, contará con 447,000 m2 construidos, que se componen del centro comercial con cinco niveles y 100,000 m2 rentables; tres torres de oficinas con 120,000 m2, un hotel de 140 habitaciones y estacionamiento subterráneo de cuatro y seis niveles con capacidad para casi 7,000 autos.

Surgimiento de un nuevo ícono

CENTRO COMERCIAL El Centro Comercial EL TOREO con sus cinco niveles, será uno de los más espectaculares y completos del país. Con un esquema claro y eficiente, a partir de la forma triangular del predio, se crea un interesante espacio de anchos pasillos ligados por puentes; todo ello techado con una espectacular cubierta que permite ver al cielo y tener ventilación natural. Además en el segundo nivel (cuarto del total) se ubicará un parque de 6,000 m2 con árboles naturales grandes y un diseño de paisaje inexistente en el país. El Centro Comercial cuenta con 100,000 m2 rentables y 210 locales entre los que destacan las 15 pantallas de CINEPOLIS; las tiendas de INDITEX que incluyen Zara, Bershka, Pull and Bear, Zara Home, Oysho; las de Grupo AXO con Brooks Brothers, Sephora, Guess; y otras como Sanborns, Telcel y H&M. También múltiples restaurantes de Alsea, CMR y otros. El primer nivel del centro comercial lo conforma un semisótano que aprovecha un desnivel de aproximadamente siete metros entre el Blvd. Manuel Ávila Camacho y Río San Joaquín. En este nivel se ubicará una tienda Chedraui Selecto con una superficie de 11,000 m2; locales comerciales, andenes de carga y descarga; espacios para equipos, un track comercial y estacionamiento, que suman 38,000 m2 totales. El siguiente nivel (Planta Baja), se compone por un track comercial; locales comerciales, pasillos de servicio y baños con 26,000 m2. A su vez, el primer nivel cuenta con los mismos elementos de la planta baja alcanzando una superficie de 25,000 m2. El segundo nivel del centro comercial tiene un track, locales comerciales, pasillos de servicio, baños y una superficie de 6,000 m2 destinada a un bosque de árboles naturales con algunas áreas para mesas de restaurantes. El tercer nivel (5º del centro comercial) se organiza en la periferia con vistas hacia el bosque en el nivel inferior. Aquí se encuentran las 15 salas de cine con el área de comida rápida de 23 locales y área de mesas.

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También en este nivel se encuentra un local para entretenimiento de niños. Además tiene una superficie de track y terrazas y finalmente pasillos de servicio y baños. La superficie total construida del centro comercial es de 122,000 m2. Adicionalmente todo el centro comercial esta cubierto por una techumbre semiabierta que abarca una superficie de 26,000 m2.

La superficie total construida del centro comercial en sus cinco niveles, es de 122,000 m2 y será uno de los más espectaculares y completos del país.

OFICINAS

El conjunto de oficinas de EL TOREO se conforma por tres torres alineadas al paramento del predio que da a Río San Joaquín; tienen diferentes alturas que van descendiendo de norte a sur. La torre 1, cuenta con 25 niveles y se localiza en la punta norte del predio. Su acceso es a través de un “Motor Lobby” que conecta el Blvd. Manuel Ávila Camacho con Río San Joaquín. En total cuenta con 45,000 m2 y sus plantas son de 2,000 m2 cada una. La torre 2 es de 20 niveles y tiene acceso, al igual que la torre 3, a través de un “Motor Lobby” lineal que corre paralelo a la lateral de Río San Joaquín. Por este lobby se accede a un vestíbulo en planta baja donde se establecen los controles y se accede al núcleo de elevadores de las oficinas. Los primeros niveles de la torre albergan espacios comerciales que forman parte del centro comercial. La superficie total de esta torre es de 49,000 m2. También cuentan con amplias plantas de 2,000 m2.

t3La torre 3 tiene una estructura muy similar a la Torre 2. Ésta cuenta con 20 niveles y una superficie total de 34,000 m2. HOTEL El hotel se ubica en la esquina del predio que da a Blvd. Manuel Ávila Camacho e Ingenieros Militares. Es una torre de 18 niveles que alberga 140 habitaciones y sus áreas comunes de restaurant, lobby y servicios. En varios niveles se conecta con el track del centro comercial. Su superficie total construida es de 13,000 m2. ESTACIONAMIENTO Como se describió, se conforma por cuatro niveles subterráneos que abarcan la totalidad del terreno y seis en la sección correspondiente a las torres de oficinas. En conjunto suman 183,500 m2 y albergan casi 7,000 cajones. Este estacionamiento tiene accesos y salidas a través de rampas por las tres vialidades que conforman la manzana en donde se ubica EL TOREO (Blvd. Manuel Ávila Camacho, Río San Joaquín e Ingenieros Militares).

El conjunto de oficinas se conforma por tres torres cuyas alturas son de 25 a 20 niveles descendentes de norte a sur.

“Es una decisión atinada el hacer este proyecto, EL TOREO se convertirá en el detonador y más aún, en el rejuvenecedor de esa zona”. Arq. Javier Sordo Madaleno

Transformación de la zona Existen en las ciudades círculos viciosos en donde el deterioro de una actividad comienza a contagiar a la zona en su conjunto. Lo cual genera un deterioro adicional y así sucesivamente, hasta que zonas enteras que fueron modernas, productivas e incluso bellas, desde el punto de vista urbanístico, se ven abandonadas u ocupadas por actividades de escaso valor, presas de la suciedad y la inseguridad. Pero también existen círculos virtuosos en donde una zona se empieza a regenerar paulatinamente aunque estos procesos son difíciles de detonar ya que requieren de grandes inversiones y de una determinación del gobierno local para impulsarlas. La zona de Cuatro Caminos, donde se localizó el Toreo desde la década de los 40, se modernizó de manera muy rápida con la apertura del Boulevard Manuel Ávila Camacho en los 60 y con la construcción de edificios de oficinas y fábricas a partir de entonces. Sin embargo, el proceso de deterioro comenzó muy pronto a la llegada de los 70, producto de tres circunstancias: La primera fue que el proyecto del Toreo nunca terminó de concluirse. Por ejemplo: El domo de acero estuvo muchos años sólo como estructura metálica, pero sin cubierta que impidiera el paso del agua y la luz. En segundo lugar, la cercanía del campo militar contaminó las zonas aledañas con bares y antros que fueron degradando el entorno. Finalmente la construcción del metro Toreo de Cuatro Caminos, convirtió a las zonas cercanas en parte del paradero con la consiguiente proliferación de ambulantes, prostitución y las bases permanentes de microbuses en la vía pública. La única manera de revertir este proceso es con un proyecto rotundo, grande y que por lo menos, resuelva la problemática de la vía pública a su alrededor. Con sus 450,000 m2, su inversión de más de 600 millones de dólares y la llegada de miles de usuarios y empleados, EL TOREO tendrá la capacidad para irradiar un proceso de recuperación a las manzanas vecinas. Este proceso, que ha sido comprobado en tiempos recientes en lugares como la Av. Paseo de la Reforma o en las zonas cercanas a Parque Delta, en Benito Juárez oParqueTezontleenIztapalapa,comienzaporunaincipiente actividad inmobiliaria y el consiguiente aumento en los precios de la tierra. Ambos fenómenos empiezan a presentarse en las manzanas cercanas a EL TOREO por lo que puede predecirse que con su construcción, pero sobre todo con su apertura, se iniciará un proceso de regeneración de las zonas aledañas, mejorando de manera definitiva el acceso más importante al territorio del Estado de México

CENTRO COMERCIAL

EL TOREO será de los centros comerciales más importantes y divertidos de México por su calidad de arquitectura, su gran tamaño, la diversidad de tiendas y restaurantes, la calidad de los cines y su espectacular bosque cubierto. Su accesibilidad desde cualquier punto del corredor que va de la salida a Querétaro, al norte, a la salida a Cuernavaca, en el sur, será inmejorable. Ningún punto quedará a más de 20 minutos con bajadas directas a un estacionamiento con 7,000 espacios. Su pertenencia a un conjunto de usos mixtos con oficinas y un hotel garantiza un flujo permanente de visitantes y una experiencia única para los que podrán trabajar, comprar y entretenerse en un solo lugar, lo que además le ahorra muchos viajes a la ciudad. En EL TOREO, lo que no se ve funcionará con gran respeto al medio ambiente: contará con un pozo de agua propio adquirido a una industria que dejó la zona y un balance hidráulico en donde el agua de lluvia y el agua usada se tratan para reducir el consumo de agua potable al mínimo indispensable.

OFICINAS

Las tres torres de oficinas de ELTOREO representarán la mejor alternativa para muchas empresas de la Ciudad de México. Su accesibilidad por auto será inmejorable a través de las vías elevadas ya terminadas y en operación. La llegada en transporte público se logrará por la estación del metro Toreo de Cuatro Caminos y las múltiples rutas de transporte de superficie que circulan en su entorno inmediato. Las tres torres contarán con una oferta de 120,000 m2 lo que resuelve uno de los problemas más serios que enfrentan muchas empresas, las expansiones futuras en un mismo lugar. Las plantas de los edificios con aproximadamente 2,000 m2 y luz natural en casi todo su perímetro permiten arreglos de gran eficiencia y calidad para quienes ahí trabajen. Las visitas hacia el valle de México y hacia el centro comercial serán espectaculares. Cada torre contará con elevadores de alta velocidad, 32 en total, con bancos separados para atender las zonas altas y bajas de cada edificio lo que les confiere gran eficiencia.

El acceso a los lobbys de los edificios de oficinas será a través de una calle interna exclusiva para ellos. En un espacio espectacular sobre el centro comercial, las oficinas dispondrán de un conjunto de salones y terrazas para usos múltiples administrados a la manera de un centro de convenciones. Los edificios de oficinas contarán con certificación LEED para el Core and Shell.

Arquitectura

Un proyecto del renombrado Javier Sordo Madaleno.

EL TOREO se convertirá en un verdadero icono metropolitano, distinguido por su espectacular diseño, a cargo del arquitecto Javier Sordo Madaleno, destacado exponente de la arquitectura contemporánea en México En su amplia trayectoria arquitectónica ha realizado hoteles, centros comerciales, edificios de oficinas, iglesias, residencias y desarrollos de uso mixto que se encuentran tanto en México como en el extranjero. Sus proyectos se caracterizan por tener un alma propia, que se hace evidente por la plena identificación del usuario con la fuerza y personalidad de los elementos de cada proyecto que realiza. Todo gracias al ambiente integral de los espacios, su forma y proporción, los materiales empleados y el mobiliario correspondiente. Dentro de sus más destacados trabajos se incluyen los hoteles Westin Regina de puerto Vallarta y Los Cabos, el corporativo Cuervo y corporativo Herdez; y centros comerciales modernos como andares (Guadalajara). Pero sobre todo, aquellos que transforman deliberadamente Arquitectura una zona como antara Polanco y recientemente Antea en Querétaro y EL TOREO. El concepto de este proyecto nace alrededor de un parque central, el cual es el ordenador de todas las funciones que se realizan en el conjunto. Este gran espacio, en interacción con la idea de una gran cubierta –que finalmente remata en el piso volviéndose la fachada– , así como la forma triangular del terreno, son los tres ejes principales de diseño de este proyecto. Como siempre, la intención de Sordo Madaleno es generar un espacio lleno de vida y naturaleza dentro de una ciudad tan compleja como la nuestra, encontrando así un remanso en este conjunto para poder trabajar, comprar, divertirse y además acudir a eventos culturales. El conjunto de todos estos elementos realmente será lo que genere la gran transformación en la zona aledaña al Toreo, la cual se verá impactada fuertemente por este nuevo proyecto, que cambiará el futuro desarrollo de la zona.

Grupo Danhos Desarrollando con experiencia y trayectoria

Grupo Danhos cuenta con 37 años de experiencia en el desarrollo de oficinas, residencias y centros comerciales, fundamentalmente en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Entre sus proyectos destacan Parque Duraznos, Parque Delta, Parque Lindavista, Parque Tezontle y Reforma 222. Parque Delta ha destacado por ser el centro comercial más exitoso del País en relación a su tamaño. Reforma 222, proyecto del Arq. Teodoro González de León, contribuyó decisivamente a la regeneración del Paseo de la Reforma y ha recibido múltiples reconocimientos nacionales e internacionales.